1
중과 유예 기간
2026.05.09까지는 기본세율로 양도세가 계산돼요
2
유예 종료 후
2주택자는 기본세율 + 20%p 중과가 적용돼요
3
1채 매도 후
나머지 1채는 1주택 비과세를 받을 수 있어요
2주택자의 양도세는 중과 유예 여부에 따라 크게 달라집니다. 2026년 5월 9일까지는 기본 누진세율(6~45%)이 적용되지만, 유예 종료 후에는 기본세율에 20%p가 가산됩니다. 또한 장기보유특별공제도 유예 기간에만 적용 가능합니다. 2주택을 보유하고 있다면 매도 순서와 시기를 신중하게 결정해야 합니다.
예시
서울 아파트 4억→7억, 경기 아파트 3억→5억 보유 시
먼저 파는 주택에 따라 최대 800만원 차이
자주 묻는 질문
2주택자 양도세율은 얼마인가요?
중과 유예 기간(~2026.05.09)에는 기본 누진세율(6~45%)이 적용됩니다. 유예 종료 후에는 기본세율에 20%p가 가산되어 26~65%가 적용됩니다.
장기보유특별공제를 받을 수 있나요?
중과 유예 기간에는 2주택자도 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 유예 종료 후에는 중과 대상 주택은 공제가 배제됩니다.
일시적 2주택이면 비과세가 되나요?
기존 주택을 취득 후 일정 기간 내에 신규 주택을 취득하고, 정해진 기한 내에 기존 주택을 처분하면 비과세가 적용될 수 있습니다. 자세한 요건은 일시적 2주택 가이드를 참고하세요.