1
먼저 파는 집
에는 다주택 중과세율이 적용돼요
2
나중에 파는 집
은 1주택 비과세를 받을 수 있어요
3
양도차익이 큰 집
을 나중에 팔면 절세 효과가 커요
다주택자의 양도세는 매도 시점의 보유 주택 수에 따라 세율, 장기보유특별공제, 비과세 여부가 달라집니다. 예를 들어 2주택 상태에서 매도하면 중과세율이 적용되지만, 1주택 상태가 된 후 매도하면 비과세나 기본세율이 적용될 수 있습니다. 택스맵은 최대 3채, 모든 매도 순서를 자동 비교하여 가장 세금이 적은 순서를 찾아줍니다.
예시
강남 아파트 5억→8억, 용인 아파트 3억→4.5억 보유 시
A→B 순서가 B→A보다 약 1,200만원 절세
자주 묻는 질문
매도 순서가 왜 중요한가요?
다주택자의 양도세는 매도 시점의 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 2주택 상태에서 파는 주택은 중과세율이 적용되지만, 1주택이 된 후 파는 주택은 비과세나 기본세율이 적용될 수 있어 순서에 따라 세금이 크게 차이납니다.
2026년 5월 9일 이후 달라지는 것은?
다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면 2주택자는 기본세율+20%p, 3주택자는 기본세율+30%p의 중과세율이 적용됩니다. 유예 기간 내 매도하면 기본세율로 계산됩니다.
최대 몇 채까지 비교할 수 있나요?
최대 3채까지 입력할 수 있으며, 가능한 모든 매도 순서(최대 6가지)를 자동으로 비교합니다.